Calculadora IMT 2026

Jovens até 35 anos têm isenção total de IMT e Imposto de Selo na compra de habitação própria permanente até €316.772. Esta medida foi aprovada em 2024 e mantém-se em vigor para primeiras habitações.

Habitação Própria Permanente (HPP) é a residência principal onde o comprador vai efetivamente viver. Beneficia de taxas de IMT mais baixas e da isenção para jovens. Habitação secundária (para férias ou arrendamento) tem taxas superiores e sem isenções.

O Imposto de Selo na transmissão de imóveis é de 0,8% sobre o valor de aquisição (ou VPT se superior). É pago juntamente com o IMT, antes da escritura. Os jovens com isenção IMT também ficam isentos deste imposto.

O IMT deve ser liquidado antes da escritura de compra e venda. O pagamento é feito nas Finanças (com agendamento) ou no portal e-Finanças, sendo emitida uma guia de pagamento. O notário exige o comprovativo antes de lavrar a escritura.

Sim. Os residentes nos Açores beneficiam de uma redução de 30% nas taxas de IMT e os da Madeira de 20%, para habitação própria permanente.