Simulador Crédito Habitação
Calcula a prestação mensal, juros totais e taxa de esforço. Atualiza em tempo real conforme introduzes os valores.
Dados do empréstimo
€
€
LTV: 80% · Capital a financiar: 200 000 €
anos
Euribor 6M (%)
Spread (%)
TAN total
3.50%
Euribor 6M atual: ~2.50% (abril 2026)
€
Para calcular a taxa de esforço
Prestação mensal
—
€ / mês
Capital financiado
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Total de juros
—
Montante total pago
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TAN / TAEG aprox.
—
Plano de amortização
| Ano | Prestação | Capital | Juros | Capital em dívida |
|---|
Simulação meramente indicativa. Valores calculados com base na TAN introduzida, sem considerar seguros obrigatórios, comissões bancárias ou outros encargos que afetam a TAEG real. Consulta o teu banco para uma proposta vinculativa.
Perguntas Frequentes
A prestação mensal calcula-se pela fórmula de amortização francesa: P = C × r / (1 − (1+r)^−n), onde C é o capital financiado, r a taxa de juro mensal (TAN/12) e n o número total de prestações. Ao longo do tempo, a parcela de juros diminui e a de capital aumenta.
A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa interbancária europeia. Nos créditos a taxa variável, a TAN = Euribor + Spread. Quando a Euribor sobe, a prestação sobe na revisão seguinte (tipicamente a cada 6 ou 12 meses).
Desde 2022, o Banco de Portugal limita o prazo máximo a 40 anos para mutuários com menos de 30 anos, 37 anos entre 30-35 anos, e 35 anos acima dos 35 anos. Para novos contratos em 2026, o prazo máximo recomendado é 30 anos.
LTV (Loan-to-Value) é a percentagem do valor do imóvel que o banco financia. Em Portugal, o máximo é 90% para habitação própria permanente, 80% para segunda habitação e 100% para imóveis de bancos. Quanto menor o LTV, melhores as condições obtidas.